Crédito imobiliário: uma análise das carteiras dos maiores bancos do país

Résumé

Em face do atual cenário macroeconômico vivenciado no Brasil, onde a inflação se encontra estável e a taxa básica de juros da economia está em um de seus menores patamares históricos, a demanda por operações de crédito está cada vez maior. Nesse contexto, o crédito imobiliário se apresenta com grande destaque a fim de suprir a demanda por aquisição de moradia além de ser um dos catalisadores para a redução do elevado déficit habitacional existente no país. A partir de uma pesquisa descritiva e empírico-analítica foram analisadas as carteiras de crédito imobiliário das principais instituições financeiras do país entre os anos de 2001 e 2010, por meio das Informações Financeiras Trimestrais (IFT) disponíveis no site do BCB. Foi estabelecida uma relação comparativa entre os dados, com o intuito de verificar a evolução do financiamento habitacional ao longo dos anos e os fatores que influenciaram essa evolução, além de avaliar o prazo e a qualidade dessas operações de crédito imobiliário. Para a evolução da carteira verificou-se o contexto econômico ao qual o Brasil estava inserido no período, bem como observou-se que por grande parte dessas operações serem de longo prazo as Instituições Financeiras estão mais expostas ao risco de mercado. Quanto ao risco de crédito foi possível analisar que, com o passar dos anos, as instituições financeiras estão apresentando uma carteira de crédito imobiliário com menor risco, além de se verificar que instituições com operações de crédito imobiliário com maior nível de risco da carteira estão sujeitas a ter maiores prejuízos com tais operações na possibilidade de inadimplência.